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TOD投資項目課程

課程背景：
隨著商業競爭日益激烈，企業投融資進行科學系統的分析與決策的重要性日漸攀升。項目投融資分析與風險管控成為資本運作時代關鍵的業務實施和能力。 TOD即是指“以公共TRANBBS交通為導向的發展模式，這個概念最早由美國建筑TRANBBS設計師哈里森·弗雷克（現任美國加州伯克利大學建筑學院院長）提出，其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑建立中心廣場或城市中心，其特點在于集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的“混和用途”。城市重建地塊、填充地塊和新開發土地均可用來建造ＴＯＤ。
如何理解TOD概念的內涵？理解TOD模式的特點？如何更好理解市政軌道交通規劃和開發的模式？如何掌握投資可行性分析的基本原理？如何掌握可行性分析的內容要求？如何進行系統全面的投資項目評估？如何分析項目的過程風險？如何進行項目投融資分析與決策？
 本課程通過理論結合案例，剖析軌道交通企業項目投融資實務及風險防控關鍵點講解，提升學員項目投融資自分析能力和風險管控能力，為企業在變幻的商業環境中策劃獨特的成長路徑。

課程收益：
深刻理解商業價值和企業估值
掌握TOD投資項目投融資分析的思路、原理和方法
深刻理解軌道交通項目投融資分析與決策的實務操作
理解項目項目投資和項目融資的風險防控實務操作

課程對象：
企業總裁、董事長、總經理、副總、投融資機構核心業務骨干

課程方式：
理論講解、案例解剖、分組練習和分享總結

課程大綱
第一講：項目投融資管理
企業投資
企業投資基本概念
我國企業投融資管理發展
投資項目分類
投資決策的程序和方法
投資項目的選擇要素
案例分析：貴陽市南明河水環境綜合整治
企業融資
（一）債務融資
債務融資的成本與風險
債務融資的綜合背景（SWOT）分析
債務融資的主要方式
商業銀行貸款
政府基金
政策性貸款
跨國銀行貸款
商業票據貼現融資
債務融資的基本條件
債務融資的擔保方式
（二）私募股權融資
股權融資戰略的成本與風險
股權融資模式的背景條件(SWOT)分析
股權融資的目標
股權融資的方式
股權融資的交易結構
股權融資的對象
（三）項目融資
項目融資的基本概念
項目融資的發展歷史
項目融資的特點
項目融資參與者
項目融資分類
項目融資與傳統融資方式的比較
常用模式
BOT模式（BOOT模式、BOO模式、BT模式）
PPP模式
EPC+F模式
ABO模式
案例分析：蚌埠市懷遠縣PPP項目案例分析
（四）信托融資
（五）基金融資
（六）租賃融資
(七）資產證券化和REITS基金

第二講：TOD項目實務
一、TOD的概念、運作模式與回報機制
1.TOD的概念
2.TOD模式的背景和特點
3.TOD推出背景和項目范疇及運作方式和回報機制
二、TOD項目政策要點解析
1.《“十四五”全國城市基礎設施建設規劃》要點解析
2.《關于進一步鼓勵和發展城市軌道交通場站及周邊土地綜合開發利用（TOD）的指導意見》要點解析
三、TOD項目操作要點解析
TOD項目操作要點
TOD模式下的合規性分析
TOD項目獲取階段實操
TOD項目六種投融資模式
（政府專項債、ABO、投資人+EPC、政府投資基金、政府授權+投資合作、PPP模式及其組合運用））
TOD項目融資
TOD項目主要收益來源、支出、回報模式及及資金平衡方案
TOD項目開展的三個階段及操作流程要點解析
TOD市場化運作模式解析（授權+模式的優勢及詳解）
TOD實務操作與案例解析
總結分享！

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